prodej bytu 1+1 46 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 46 m², Trmice Světlý byt 1+1 v ulici Fügnerova 504/30 – Skvělá volba pro vlastní bydlení i investici Hledáte útulný domov pro sebe, nebo spolehlivou investici s garantovaným výnosem od prvního dne? Tento světlý a udržovaný byt v klidné lokalitě s rychlou dostupností do centra splňuje obojí. Co byt nabízí: Praktické dispoziční řešení: Vstupní chodba vedoucí do samostatné kuchyně s kuchyňskou linkou a myčkou, světlé obytné místnosti a koupelny s odděleným WC. Čistý a udržovaný stav: Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Financování a prodej: Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějšího financování přes specialistu z týmu Váš Konzultant. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (41304 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01323

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

41 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.38 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 348 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31

Jedná se o udržovaný byt 1+1 v Trmicích připravený k okamžitému užívání. Vzhledem k dobrému stavu nevyžaduje žádné okamžité investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize uvedena
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Stará škola)
Nádraží: 949 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno