Prodej bytu 3+1 62 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3 + 1, který se nachází na adrese Sídliště Za Chlumem 762, v části obce Teplické Předměstí, v obci Bílina, okres Teplice. Tento panelový byt v osobním vlastnictví se nachází ve 2. podlaží. Objekt je vybaven výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup do všech podlaží.
Užitná plocha bytu činí 62 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt prošel rekonstrukcí, díky které získal moderní a atraktivní vzhled, zároveň si zachoval praktické dispozice.
Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy a zastávky hromadné dopravy, což zajišťuje snadnou dostupnost do centra města i dalších částí Bíliny. Tento byt je ideálním místem pro jednotlivce nebo rodiny hledající klidné a moderní bydlení v atraktivní oblasti. Jedná se také o zajímavou investiční příležitost. V bytě je platící nájemník.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (37903 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 1063

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 189 m školka 61 m lékař 188 m pošta 768 m restaurace 200 m škola 381 m obchod 787 m vlak 803 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

37 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.88 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 427 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Bílina, sídl. ZCH sběrna)
Nádraží: 780 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno