Prodej bytu 3+1 65 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízíme prodej prostorného bytu 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části města Bílina, v Ústeckém kraji. Tento byt o užitné ploše 65,5 m² se může pochlubit výhodnou polohou v nízkém panelovém domě, což z něj činí ideální volbu pro rodiny, páry, investory i jednotlivce.

Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží a nabízí pohodlné rozložení prostorů: obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu, toaletu a praktickou spíž. K bytu náleží také malá lodžie o rozloze 1 m² a kóje, což přispívá k pohodlnému uskladnění vašich věcí. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým topením a praktické občanské vybavení je v docházkové vzdálenosti. V místě se nachází mateřské a základní školy, obchody a restaurace, což oceníte zejména při rodinném bydlení.

Další výhodou této nemovitosti je možnost zakoupení zahrádky, která je rovněž v dosahu pěší chůze od bytu. Tato kombinace klidné lokality a dostupné občanské vybavenosti činí byt ideálním místem pro váš nový domov. 

Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací či domluvení prohlídky! Tento byt může být skvělou investiční příležitostí nebo ideálním místem pro rodinný život.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (35385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 120 m školka 87 m lékař 315 m pošta 753 m restaurace 138 m škola 362 m obchod 863 m vlak 897 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

35 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.93 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 360 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Bílina, sídl. ZCH Jednota)
Nádraží: 884 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno