prodej bytu 6+kk 231 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+1 231 m², Praha - Malá Strana Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje mezonetový byt o užitné ploše 231 m² v historickém domě U Bílého jablka na Malé Straně, nedaleko Pražského hradu. Byt je rozložen do dvou nejvyšších podlaží domu a otevírá výhledy na Petřín, střechy Malé Strany a Strahovský klášter. Součástí nemovitosti je balkon a barokní sklep o ploše 19 m². Spodní podlaží tvoří společenská část se dvěma na sebe navazujícími pokoji orientovanými k Pražskému hradu. Jeden slouží jako obývací pokoj, druhý jako salon s velkým jídelním stolem, přičemž obě místnosti jsou vybaveny designovým krbem na dřevo. Na jižní straně podlaží se nachází kuchyně s výhledem na Petřín a vstupem na balkon. Díky vlekým francouzským oknům, které lze plně otevřít, je prostor po celý den nádherně prosvětlený. V hale je dále denní toaleta a prádelna. Soukromou zónu ve spodním podlaží tvoří hlavní ložnice s vysokým trámovým stropem orientovaná na jih a malá pracovna. Do této části se vchází chodbou s vestavěnými šatními skříněmi, toaletou a koupelnou. Do horního podlaží vede schodiště a nacházejí se zde dvě ložnice koncipované jako samostatné apartmány pro hosty, 2+kk a 1+kk, každý tedy s vlastní koupelnou a kuchyňkou. Nejde o samostatné bytové jednotky. Toto uspořádání umožňuje oddělit soukromou část bytu od prostor určených pro návštěvy nebo delší pobyty rodiny a přátel. Byt byl nově vybudován v roce 2021 v rámci kompletní rekonstrukce budovy a současné řešení interiéru respektuje historický charakter domu, který připomínají mimo jiné původní reliéfní obklady kolem dvou krbů. Materiálové provedení doplňují dubové parkety kladené do vzoru rybí kosti, vestavěný nábytek a pečlivě zpracované detaily. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, vnitřní stínění a podlahové vytápění v koupelnách. Historický dům, jehož současná podoba pochází přibližně z roku 1700, prošel kompletní opravou a je vybaven výtahem, který ústí přímo do haly u schodiště. Malá Strana patří k nejvýznamnějším historickým čtvrtím Prahy. Její charakter utvářejí barokní paláce, měšťanské domy, zahrady a úzké ulice mezi Pražským hradem a Petřínem. V pěší vzdálenosti se nacházejí Pražský hrad, Strahovský klášter, Hradčanské náměstí i Petřínské sady. Okolí nabízí restaurace, kavárny, galerie a kulturní instituce, zatímco nedaleké zahrady a parky poskytují prostor pro procházky mimo rušnější části centra. Spojení s dalšími částmi Prahy zajišťují tramvajové linky a stanice metra A Malostranská.
Parametry
- Cena
- 79.99 mil. Kč (346277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79.99 mil. Kč
346 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.11 mil. Kč
29.48 mil. – 44.95 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -61 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36.35 mil. · váha 42 %
Model z dat
33.25 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
24.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 348 Kč/m² → 36.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.25 mil. Kč (rozpětí 28.45 mil. Kč – 38.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 24.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79.99 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Nemocnice pod Petřínem)
- Nádraží
- 710 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |