Prodej bytu 6 pokojů a více 231 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby’s International Realty představuje mezonetový byt o užitné ploše 231 m² v historickém domě U Bílého jablka na Malé Straně, nedaleko Pražského hradu. Byt je rozložen do dvou nejvyšších podlaží domu a otevírá výhledy na Petřín, střechy Malé Strany a Strahovský klášter. Součástí nemovitosti je balkon a barokní sklep o ploše 19 m².
Spodní podlaží tvoří společenská část se dvěma na sebe navazujícími pokoji orientovanými k Pražskému hradu. Jeden slouží jako obývací pokoj, druhý jako salon s velkým jídelním stolem, přičemž obě místnosti jsou vybaveny designovým krbem na dřevo. Na jižní straně podlaží se nachází kuchyně s výhledem na Petřín a vstupem na balkon. Díky vlekým francouzským oknům, které lze plně otevřít, je prostor po celý den nádherně prosvětlený. V hale je dále denní toaleta a prádelna.
Soukromou zónu ve spodním podlaží tvoří hlavní ložnice s vysokým trámovým stropem orientovaná na jih a malá pracovna. Do této části se vchází chodbou s vestavěnými šatními skříněmi, toaletou a koupelnou.
Do horního podlaží vede schodiště a nacházejí se zde dvě ložnice koncipované jako samostatné apartmány pro hosty, 2+kk a 1+kk, každý tedy s vlastní koupelnou a kuchyňkou. Nejde o samostatné bytové jednotky. Toto uspořádání umožňuje oddělit soukromou část bytu od prostor určených pro návštěvy nebo delší pobyty rodiny a přátel.
Byt byl nově vybudován v roce 2021 v rámci kompletní rekonstrukce budovy a současné řešení interiéru respektuje historický charakter domu, který připomínají mimo jiné původní reliéfní obklady kolem dvou krbů. Materiálové provedení doplňují dubové parkety kladené do vzoru rybí kosti, vestavěný nábytek a pečlivě zpracované detaily.
Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, vnitřní stínění a podlahové vytápění v koupelnách. Historický dům, jehož současná podoba pochází přibližně z roku 1700, prošel kompletní opravou a je vybaven výtahem, který ústí přímo do haly u schodiště.
Malá Strana patří k nejvýznamnějším historickým čtvrtím Prahy. Její charakter utvářejí barokní paláce, měšťanské domy, zahrady a úzké ulice mezi Pražským hradem a Petřínem.
V pěší vzdálenosti se nacházejí Pražský hrad, Strahovský klášter, Hradčanské náměstí i Petřínské sady. Okolí nabízí restaurace, kavárny, galerie a kulturní instituce, zatímco nedaleké zahrady a parky poskytují prostor pro procházky mimo rušnější části centra.
Spojení s dalšími částmi Prahy zajišťují tramvajové linky a stanice metra A Malostranská.
Parametry
- Cena
- 79.99 mil. Kč (346277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 19
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
153 m
školka
658 m
lékař
135 m
metro
958 m
pošta
299 m
restaurace
36 m
škola
82 m
obchod
1686 m
vlak
974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79.99 mil. Kč
346 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.68 mil. Kč
28.58 mil. – 42.80 mil. Kč
Nabídka je 153 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -77 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33.15 mil. · váha 43 %
Model z dat
31.24 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
24.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 487 Kč/m² → 33.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.24 mil. Kč (rozpětí 26.73 mil. Kč – 36.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 24.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79.99 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Nemocnice pod Petřínem)
- Nádraží
- 716 m (Petřín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |