prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 364 m²
Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 26 m², pozemek 364 m², Hluk, Babí hora, okres Uherské Hradiště ID 02641 Filip Hladiš & Explicit Reality Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní rekreační zázemí podle svých představ? V Hluku, na polosamotě u cesty, pro vás mám pozemek s původní chatou určenou k demolici – ideální příležitost pro nový začátek. - dispozice garsonka, 2 podlaží - zastavěná plocha 26 m² - plocha pozemku 364 m² - najdete zde i ovocné stromky. Přístup je pouze z přední části (zezadu protéká potok) - sklep kamenný úložný prostor pod chatou - energetická náročnost F - parkování aktuálně možné naproti chatě, do budoucna doporučeno vybudovat vlastní stání na pozemku - chata má původní konstrukci (jádro dřevotříska, zvenku cementotříska), původní střechu i fasádu - interiér je ve stavu odpovídajícím stáří – betonové podlahy, dřevěná okna, dřevěné stropy - vytápění bylo řešeno kamny a sporákem, komín je zachován - technicky je třeba počítat s kompletní obnovou nebo odstraněním stavby a realizací nové - elektřina je dostupná u pozemku, odpad zde není (užívána suchá toaleta), voda není přivedena – dle sdělení majitele je možnost vybudování studny - plyn ani telekomunikace nejsou připojeny - územní plán – plocha RI (rodinná rekreace): určeno pro stavby rodinné rekreace včetně souvisejícího technického zázemí, infrastruktury a zeleně; nutné zachovat rekreační charakter lokality (plocha 20), maximální výška staveb 9 m nad terénem, jiné než rekreační využití není přípustné - lokalita je u cesty, sousedé jsou místní z Hluku Vizualizace a vyobrazení nemovitosti a pozemku jsou pouze ilustrativní. Závazné údaje o hranicích pozemku jsou uvedeny v katastrální mapě. Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš - Reality
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (19500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
19 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
702 840 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 956 492 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
965 591 · váha 43 %
Model z dat
640 531 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
837 209 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 280 Kč/m² → 965 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 531 Kč (rozpětí 429 112 Kč – 983 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 837 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31
Původní chata určená k demolici s pozemkem 364 m2 v lokalitě Hluk. Pozemek vyžaduje kompletní řešení sítí a stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, ovocné stromky
- nutne investice
- kompletní obnova nebo odstranění stavby a realizace nové
Dostupnost
- Zastávka
- 2031 m (Boršice u Blatnice)
- Nádraží
- 7114 m (Louka u Ostrohu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |