Prodej chaty 20 m², pozemek 364 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02641 Filip Hladiš & Explicit Reality
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní rekreační zázemí podle svých představ? V Hluku, na polosamotě u cesty, pro vás mám pozemek s původní chatou určenou k demolici – ideální příležitost pro nový začátek.
- dispozice garsonka, 2 podlaží
- zastavěná plocha 26 m²
- plocha pozemku 364 m² - najdete zde i ovocné stromky. Přístup je pouze z přední části (zezadu protéká potok)
- sklep kamenný úložný prostor pod chatou
- energetická náročnost F
- parkování aktuálně možné naproti chatě, do budoucna doporučeno vybudovat vlastní stání na pozemku
- chata má původní konstrukci (jádro dřevotříska, zvenku cementotříska), původní střechu i fasádu
- interiér je ve stavu odpovídajícím stáří – betonové podlahy, dřevěná okna, dřevěné stropy
- vytápění bylo řešeno kamny a sporákem, komín je zachován
- technicky je třeba počítat s kompletní obnovou nebo odstraněním stavby a realizací nové
- elektřina je dostupná u pozemku, odpad zde není (užívána suchá toaleta), voda není přivedena – dle sdělení majitele je možnost vybudování studny
- plyn ani telekomunikace nejsou připojeny
- územní plán – plocha RI (rodinná rekreace): určeno pro stavby rodinné rekreace včetně souvisejícího technického zázemí, infrastruktury a zeleně; nutné zachovat rekreační charakter lokality (plocha 20), maximální výška staveb 9 m nad terénem, jiné než rekreační využití není přípustné
- lokalita je u cesty, sousedé jsou místní z Hluku
Vizualizace a vyobrazení nemovitosti a pozemku jsou pouze ilustrativní. Závazné údaje o hranicích pozemku jsou uvedeny v katastrální mapě.
Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly. Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :)
Hladiš - Reality
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (19500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
4639 m
MHD
2037 m
školka
2223 m
lékař
2162 m
pošta
2162 m
restaurace
2345 m
škola
2439 m
vlak
7116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
19 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
702 718 – 1.18 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 956 321 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
965 591 · váha 43 %
Model z dat
638 911 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
837 209 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 280 Kč/m² → 965 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 911 Kč (rozpětí 428 028 Kč – 980 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 837 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31
Původní chata určená k demolici s pozemkem 364 m2 v Hluku. Nutno počítat s demolicí a vybudováním inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, ovocné stromky
- nutne investice
- kompletní obnova nebo odstranění stavby a realizace nové
Dostupnost
- Zastávka
- 2031 m (Boršice u Blatnice)
- Nádraží
- 7114 m (Louka u Ostrohu)
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |