prodej domu 113 m² s pozemkem 531 m²
Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Podolí Hledáte dům, kterému můžete vtisknout vlastní podobu a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? V obci Podolí, nedaleko Uherského Hradiště, na vás čeká nemovitost s osobitým charakterem a zajímavými možnostmi využití. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 531 m² včetně zastavěné plochy. Nemovitost je určena k rekonstrukci, a představuje tak příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. Dům disponuje orientační užitnou plochou 112,7 m² včetně prosklené haly o výměře 25 m². Dispozice zahrnuje tři pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, vstupní chodbu, spíže a další zázemí. K dispozici je rovněž technická místnost, venkovní kuchyně, sklep a podvrátí o výměře přibližně 17 m². Zajímavým prvkem nemovitosti je prostorná prosklená hala, která díky velkým oknům nabízí dostatek denního světla. Tento prostor přímo vybízí k vytvoření příjemného posezení, společenské místnosti nebo odpočinkové zóny. Při citlivé rekonstrukci se může stát jedním z nejoblíbenějších míst celého domu. Na dům navazuje rovinatý, plně uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení, odpočinek či další využití podle potřeb budoucích majitelů. Technické informace: Celková výměra pozemku: 531 m² Orientační užitná plocha: 112,7 m² včetně prosklené haly Zastavěná plocha domu dle dostupné evidence: 164 m² Dispozice: 3+1 Stav nemovitosti: k rekonstrukci Elektřina a plyn: zavedeny do domu Voda: vlastní studna, přípojka veřejného vodovodu před domem Další prostory: sklep, technická místnost, venkovní kuchyně a podvrátí o výměře cca 17 m² Lokalita Obec Podolí nabízí příjemné prostředí s venkovskou atmosférou a dobrou dostupností nedalekého Uherského Hradiště. Je vhodnou volbou pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení, ale zároveň chtějí mít město na dosah. Tato nemovitost není o hotovém bydlení, ale především o možnostech, které nabízí. O příležitosti dát staršímu domu nový život, zachovat jeho charakter a vytvořit místo, kde se budete cítit skutečně doma. Ať už vás oslovuje tradiční venkovský styl, nebo dáváte přednost modernějšímu pojetí, tento dům může být zajímavým základem pro vaše budoucí bydlení. Přijďte se osobně přesvědčit o jeho potenciálu. Rádi vás nemovitostí provedeme a zodpovíme vaše dotazy. Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (30973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
30 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.96 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 453 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31
Jde o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s nutností značných investic do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, technická místnost, venkovní kuchyně, podvrátí
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Podolí, U Zvonice)
- Nádraží
- 653 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |