Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 531 m²
Podolí, Podolí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kterému můžete vtisknout vlastní podobu a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? V obci Podolí, nedaleko Uherského Hradiště, na vás čeká nemovitost s osobitým charakterem a zajímavými možnostmi využití.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, situovaný na pozemku o celkové výměře 531 m² včetně zastavěné plochy. Nemovitost je určena k rekonstrukci, a představuje tak příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení.
Dům disponuje orientační užitnou plochou 112,7 m² včetně prosklené haly o výměře 25 m². Dispozice zahrnuje tři pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, vstupní chodbu, spíže a další zázemí. K dispozici je rovněž technická místnost, venkovní kuchyně, sklep a podvrátí o výměře přibližně 17 m².
Zajímavým prvkem nemovitosti je prostorná prosklená hala, která díky velkým oknům nabízí dostatek denního světla. Tento prostor přímo vybízí k vytvoření příjemného posezení, společenské místnosti nebo odpočinkové zóny. Při citlivé rekonstrukci se může stát jedním z nejoblíbenějších míst celého domu.
Na dům navazuje rovinatý, plně uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a prostor pro venkovní posezení, odpočinek či další využití podle potřeb budoucích majitelů.
Technické informace:
Celková výměra pozemku: 531 m²
Orientační užitná plocha: 112,7 m² včetně prosklené haly
Zastavěná plocha domu dle dostupné evidence: 164 m²
Dispozice: 3+1
Stav nemovitosti: k rekonstrukci
Elektřina a plyn: zavedeny do domu
Voda: vlastní studna, přípojka veřejného vodovodu před domem
Další prostory: sklep, technická místnost, venkovní kuchyně a podvrátí o výměře cca 17 m²
Lokalita
Obec Podolí nabízí příjemné prostředí s venkovskou atmosférou a dobrou dostupností nedalekého Uherského Hradiště. Je vhodnou volbou pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení, ale zároveň chtějí mít město na dosah.
Tato nemovitost není o hotovém bydlení, ale především o možnostech, které nabízí. O příležitosti dát staršímu domu nový život, zachovat jeho charakter a vytvořit místo, kde se budete cítit skutečně doma.
Ať už vás oslovuje tradiční venkovský styl, nebo dáváte přednost modernějšímu pojetí, tento dům může být zajímavým základem pro vaše budoucí bydlení.
Přijďte se osobně přesvědčit o jeho potenciálu. Rádi vás nemovitostí provedeme a zodpovíme vaše dotazy.
Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
4491 m
MHD
260 m
školka
193 m
lékař
4140 m
pošta
3758 m
restaurace
73 m
škola
235 m
obchod
4833 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.94 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 548 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:31
Jde o starší rodinný dům v obci Podolí vyžadující rekonstrukci. Dům skýtá potenciál pro vlastní úpravy, ale je nutné počítat s dalšími finančními náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, technická místnost, venkovní kuchyně, podvrátí
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Podolí, U Zvonice)
- Nádraží
- 652 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |