Prodej chaty 17 m², pozemek 389 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační chatkou, která se nachází v zahrádkářské kolonii v okrajové části města Louny. Nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek v přírodě, zahradničení i příjemné trávení volného času. Pozemek o celkové výměře 389 m² má obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 10 × 37 m, je rovinatý a po celém obvodu oplocený. Velkou výhodou je možnost parkování přímo na vlastním pozemku, vedle rekreační chatky. Na pozemku se nachází rekreační chatka s evidenčním číslem o zastavěné ploše 17 m². Stavba je umístěna na pilířích, díky čemuž vznikl praktický úložný prostor pod celou chatkou. Do objektu je zavedena elektrická energie 230/400 V, k dispozici je také studna s užitkovou vodou. Zahrada je rozdělena na užitkovou a odpočinkovou část. Pro milovníky zahradničení je zde připraven skleník, několik ovocných stromů a keřů, mezi nimiž nechybí třešeň, jabloň, švestka, rybíz a josta. Zbývající část pozemku nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Součástí vybavení pozemku je také bazén, kolna, menší dílna a suché WC. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní místo pro únik od každodenního shonu, letní koupání, pěstování vlastních plodin a pohodové chvíle na zahradě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (79412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 389 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 580 m školka 492 m lékař 693 m pošta 963 m restaurace 621 m škola 683 m obchod 1272 m vlak 979 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.35 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

79 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.15 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 676 047 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 065 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 714 049 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.36 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 676 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Louny, Masokombinát)
Nádraží: 984 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno