prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 389 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s rekreační chatkou, 389 m² Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační chatkou, která se nachází v zahrádkářské kolonii v okrajové části města Louny. Nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek v přírodě, zahradničení i příjemné trávení volného času. Pozemek o celkové výměře 389 m² má obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 10 × 37 m, je rovinatý a po celém obvodu oplocený. Velkou výhodou je možnost parkování přímo na vlastním pozemku, vedle rekreační chatky. Na pozemku se nachází rekreační chatka s evidenčním číslem o zastavěné ploše 17 m². Stavba je umístěna na pilířích, díky čemuž vznikl praktický úložný prostor pod celou chatkou. Do objektu je zavedena elektrická energie 230/400 V, k dispozici je také studna s užitkovou vodou. Zahrada je rozdělena na užitkovou a odpočinkovou část. Pro milovníky zahradničení je zde připraven skleník, několik ovocných stromů a keřů, mezi nimiž nechybí třešeň, jabloň, švestka, rybíz a josta. Zbývající část pozemku nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Součástí vybavení pozemku je také bazén, kolna, menší dílna a suché WC. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní místo pro únik od každodenního shonu, letní koupání, pěstování vlastních plodin a pohodové chvíle na zahradě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (79412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
79 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.18 mil. – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.67 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
711 628 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 964 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 711 646 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 711 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 582 m (Louny, Masokombinát)
- Nádraží
- 984 m (Louny střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |