Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 756 m²

Pňovany, Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

cerna stavba — V miste pripojeni 90kove pristavky k puvodnimu domu se nachazi praskliny k ruceni, dum nebyl staticky posouzen

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné lokalitě obce Pňovany. Dům prošel v 90. letech rekonstrukcí původní stavby z roku 1962 a zároveň byl rozšířen o dostavbu. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobit si vnitřní prostor moderním potřebám.

Dispozice a stav domu:
1. NP (Přízemí): Nachází se zde kuchyně, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu azahradu a pracovna situovaná nad garáží (součást dostavby z 90. let).
2. NP (Patro): Obytná část s menšími, útulnými pokojíky, které jsou ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo šatna.
1. PP (Suterén): Dům je celopodsklepený. Technické zázemí je v dobrém, suchém stavu bez vlhkosti a nabízí spoustu úložného prostoru.

Technické parametry a poznámky:
    Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě.
    Vytápění a ohřev vody: Vytápění je řešeno funkčním plynovým kotlem v dobrém stavu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
    Garáž: Garáž u domu se samostatným přístupem zvenčí.
    Stav k úpravám: V místě připojení 90kové přístavky k původnímu domu se nachází praskliny k řešení, dům nebyl staticky posouzen. Nemovitost má členitější vnitřní dispozici s více schody, což dává novému majiteli prostor pro kreativní přestavbu.

Lokalita a dostupnost:
Obec Pňovany je vyhledávanou lokalitou s výborným dopravním napojením po obecní komunikaci:
    Plzeň – cca 20 minut autem
    Stříbro – cca 15 minut autem
    Hracholuská přehrada – doslova coby kamenem dohodil (ideální pro rekreaci, vodní sporty a rybaření)

Ideální volba pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města a chtějí si dům zrekonstruovat podle vlastních představ.

Prohlídky budou možné po 9.11., pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (27685 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 756 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1962
Rekonstrukce: 1995
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pubec-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9499 m MHD 527 m školka 507 m lékař 7132 m pošta 2736 m restaurace 1782 m škola 507 m vlak 774 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

27 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.84 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 618 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 2.41 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32

Prodej rodinného domu 5+1 v Pňovanech po částečné rekonstrukci z 90. let. Hlavním rizikem jsou neposouzené statické praskliny v místě přístavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: kompletne napojen na vsechny inzenyrske site
topeni: plynovy kotel
rok stavby: 1962
prislusenstvi: terasa, zahrada, sklep, garaz

Dostupnost

Zastávka: 1763 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 781 m (Pňovany zastávka)
Plzeň hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno