prodej domu 108 m² s pozemkem 756 m²
Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží a terasou Pňovany Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné lokalitě obce Pňovany. Dům prošel v 90. letech rekonstrukcí původní stavby z roku 1962 a zároveň byl rozšířen o dostavbu. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobit si vnitřní prostor moderním potřebám. Dispozice a stav domu: 1. NP (Přízemí): Nachází se zde kuchyně, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu azahradu a pracovna situovaná nad garáží (součást dostavby z 90. let). 2. NP (Patro): Obytná část s menšími, útulnými pokojíky, které jsou ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo šatna. 1. PP (Suterén): Dům je celopodsklepený. Technické zázemí je v dobrém, suchém stavu bez vlhkosti a nabízí spoustu úložného prostoru. Technické parametry a poznámky: Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění a ohřev vody: Vytápění je řešeno funkčním plynovým kotlem v dobrém stavu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Garáž: Garáž u domu se samostatným přístupem zvenčí. Stav k úpravám: V místě připojení 90kové přístavky k původnímu domu se nachází praskliny k řešení, dům nebyl staticky posouzen. Nemovitost má členitější vnitřní dispozici s více schody, což dává novému majiteli prostor pro kreativní přestavbu. Lokalita a dostupnost: Obec Pňovany je vyhledávanou lokalitou s výborným dopravním napojením po obecní komunikaci: Plzeň – cca 20 minut autem Stříbro – cca 15 minut autem Hracholuská přehrada – doslova coby kamenem dohodil (ideální pro rekreaci, vodní sporty a rybaření) Ideální volba pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města a chtějí si dům zrekonstruovat podle vlastních představ. Prohlídky budou možné po 9.11., pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (27685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 756 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 1995
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 1962
Číslo zakázky: IDNES-21631VB
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
27 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.92 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 808 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Starší rodinný dům v Pňovanech po částečné rekonstrukci v 90. letech vyžaduje řešení prasklin v místě přístavby a chybí mu statický posudek. Dům je plně podsklepený a napojený na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1962
- prislusenstvi
- garáž a terasa
- podil velikost
- celopodsklepený
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 1763 m (Pňovany, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 781 m (Pňovany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |