Pronájem bytu 3+1 78 m²

Stěžery, Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 o výměře cca 78 m2 v patře rodinného domu ve Stěžerách (2 km od HK v dostupnosti MHD). Dispozice: byt má vlastní vstup, na který navazuje samostatné schodiště, komora, kuchyň, 3 pokoje (z toho jeden průchozí) a 2x koupelna (sprchový kout, WC).
V bytě jsou v pokojích nové podlahy (zátěžové PVC), nové interiérové dveře a nové sprchové kouty. Celý byt je nově vymalován.
V obci je veškerá občanská vybavenost: nákupní středisko, obchod, restaurace, škola, školka, centrum integrovaných služeb (lékárna, zubař, praktický lékař), fotbalové hřiště. Zastávka MHD cca 5 min.
Nájemné činí 18.000 Kč/měsíc + 3.000 Kč/měsíc energie. Při podpisu nájemní smlouvy požadována jistota (kauce) ve výši 21.000 Kč. Provize RK ve výši jednoho nájmu.
PENB nedodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3170 m MHD 169 m školka 526 m lékař 169 m pošta 296 m restaurace 246 m škola 313 m obchod 3174 m vlak 3813 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 427 Kč

18 365 – 24 683 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 22 597 · váha 58 %

Model z dat 19 861 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 458 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 22 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 861 Kč (rozpětí 16 998 Kč – 22 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Stěžery CIS)
Nádraží: 3823 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno