pronájem bytu 3+1 78 m²

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pěkného bytu 3+1 (78 m²) - Stěžery Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 o výměře cca 78 m² v patře rodinného domu ve Stěžerách (2 km od HK v dostupnosti MHD). Dispozice: byt má vlastní vstup, na který navazuje samostatné schodiště, komora, kuchyň, 3 pokoje (z toho jeden průchozí) a 2x koupelna (sprchový kout, WC). V bytě jsou v pokojích nové podlahy (zátěžové PVC), nové interiérové dveře a nové sprchové kouty. Celý byt je nově vymalován. V obci je veškerá občanská vybavenost: nákupní středisko, obchod, restaurace, škola, školka, centrum integrovaných služeb (lékárna, zubař, praktický lékař), fotbalové hřiště. Zastávka MHD cca 5 min. Nájemné činí 18.000 Kč/měsíc + 3.000 Kč/měsíc energie. Při podpisu nájemní smlouvy požadována jistota (kauce) ve výši 21.000 Kč. Provize RK ve výši jednoho nájmu. PENB nedodán, proto uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3714

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 616 Kč

14 931 – 20 574 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 17 336 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 336 Kč (rozpětí 14 837 Kč – 20 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Stěžery CIS)
Nádraží: 3823 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno