Prodej bytu 2+1 57 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného bytového domu na ulici Cihelní v Hlučíně.
Byt tvoří vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice a komora. Dispozici lze upravit na 3+kk. Byt je v původním technickém stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ.

Nemovitost zaujme klidným prostředím s výhledem do zeleně a nízkými náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají byt s potenciálem v příjemné lokalitě. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (67544 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (dnes)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 196 m školka 192 m lékař 124 m pošta 376 m restaurace 293 m škola 167 m obchod 5882 m vlak 684 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

67 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.74 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 609 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Hlučín,pneuservis)
Nádraží: 675 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno