prodej bytu 2+1 57 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Hlučíně Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného bytového domu na ulici Cihelní v Hlučíně. Byt tvoří vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice a komora. Dispozici lze upravit na 3+kk. Byt je v původním technickém stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Nemovitost zaujme klidným prostředím s výhledem do zeleně a nízkými náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají byt s potenciálem v příjemné lokalitě. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (67544 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-137088

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

67 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.10 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 427 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Hlučín,U Kuchaře)
Nádraží: 718 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno