prodej bytu 2+kk 51 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plzeň byt 2+kk Hledáte kompletně vybavený moderní byt v Plzni, kam se můžete rovnou nastěhovat, nebo nemovitost, která může dávat smysl i jako investice? Tento byt 2+kk v Poděbradově ulici na Jižním Předměstí nabízí kombinaci pohodlného městského bydlení, praktického zázemí a výhod, které oceníte každý den. Byt se nachází v 6. podlaží cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Je ve výborném stavu a prodává se včetně vybavení, kam spadají vestavěné skříně, ostatní nábytek, veškeré spotřebiče, venkovní žaluzie a závěsy na míru. Odpadá Vám tedy nutnost dalšího zařizování a řešení rozsáhlých úprav. Nový majitel jej může využít pro vlastní bydlení, případně navázat na jeho investiční potenciál a nabídnout jej k dlouhodobému pronájmu. Příjemným rozšířením obytného prostoru je balkon o výměře 3,85 m², který je orientován do klidného vnitrobloku s výhledem na město. Významným benefitem je také možnost dokoupit vlastní parkovací místo, které je v městském prostředí praktickou výhodou. Nemusíte tak každý den hledat místo k zaparkování a máte jistotu pohodlného návratu domů. Samotný dům je novostavbou z roku 2019 a je řešen jako nízkoenergetický, což přispívá k úspornému provozu. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Jižní Předměstí patří mezi praktické lokality pro každodenní život. V okolí najdete zastávky MHD, obchody, restaurace i další služby, zatímco centrum Plzně zůstává snadno dostupné. Nemusíte tak volit mezi pohodlím města a příjemným zázemím pro vlastní bydlení. Právě kombinace dobré dostupnosti, vybaveného interiéru, balkonu a vlastního parkování dělá z tohoto bytu zajímavou volbu nejen pro jednotlivce či pár, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Byt, který je připravený na další kapitolu – ať už bude Vaše vlastní, nebo investiční. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (115490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
115 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
5.04 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 085 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m
- Nádraží
- 715 m (Plzeň-Jižní Předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |