prodej bytu 2+kk 51 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Plzeň byt 2+kk Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v ulici Poděbradova, v oblíbené části Plzeň – Jižní Předměstí. Byt se nachází v 6. podlaží cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Velkou výhodou je balkon o výměře 3,85 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení. Byt je ve velmi dobrém stavu a novému majiteli bude předán vybavený, takže je připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Součástí prodeje je také vlastní parkovací místo, díky kterému nemusíte řešit každodenní parkování v okolí domu. Dům je nízkoenergetický, což přispívá k příznivým provozním nákladům. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Jižní Předměstí nabízí výbornou dostupnost do centra Plzně a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí najdete zastávky MHD, obchody, služby, restaurace i vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Byt je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (126471 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

126 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

5.03 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 533 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m
Nádraží: 715 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno