prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový družstevní 3+kk s garáží v Rezidenci Nad Krocínkou III Nabízíme k převodu družstevní podíl ke zcela novému bytu 3+kk v moderním projektu Rezidence Nad Krocínkou III na Praze 9 – Prosek. Byt se nachází v 6. NP novostavby a disponuje praktickým dispozičním řešením, balkónem, koupelnou s vanou a kuchyní. Součástí je garážové stání v rezidenci a sklep. Částka 10 074 821 Kč představuje již uhrazený podíl v rámci bytu. Přesná výše zbývající anuity a měsíčních splátek bude zájemcům upřesněna na vyžádání. Projekt se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (školy, obchodní centra, restaurace) a skvělou dopravní dostupností – stanice metra C je vzdálena jen pár minut chůze. Pro volnočasové aktivity a odpočinek nabízí okolí dostatek zeleně. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (180417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-277854

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

180 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

5.05 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.04 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 319 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Krocínka)
Nádraží: 316 m (Prosek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno