Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu družstevní podíl ke zcela novému bytu 3+kk v moderním projektu Rezidence Nad Krocínkou III na Praze 9 – Prosek.

Byt se nachází v 6. NP novostavby a disponuje praktickým dispozičním řešením, balkónem, koupelnou s vanou a kuchyní. Součástí je garážové stání v rezidenci a sklep.

Částka 10 074 821 Kč představuje již uhrazený podíl v rámci bytu. Přesná výše zbývající anuity a měsíčních splátek bude zájemcům upřesněna na vyžádání.

Projekt se nachází v atraktivní lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (školy, obchodní centra, restaurace) a skvělou dopravní dostupností – stanice metra C je vzdálena jen pár minut chůze. Pro volnočasové aktivity a odpočinek nabízí okolí dostatek zeleně.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (180417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 10
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 61 m školka 565 m lékař 417 m metro 429 m pošta 777 m restaurace 257 m škola 253 m obchod 681 m vlak 649 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

180 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč

8.31 mil. – 13.55 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.46 mil. · váha 36 %

Model z dat 11.63 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 184 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Krocínka)
Nádraží: 316 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno