prodej domu 97 m² s pozemkem 367 m²
Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Touboř u Kunštátu Hledáte nemovitost k bydlení nebo k rekreaci, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ ( na REKONSTRUKCI JE MOŽNÉ ŽÁDAT DOTACI OPRAV DŮM PO BABIČCCE, S PODÁNÍM DOTACE VÁM POMŮŽEME ) ? Chcete bydlet v klidném místě na konci malé obce, která je obklopena lesy a loukami? V malé vesnici Touboř, která se nachází asi 2 km jihozápadně od Kunštátu, nabízíme na prodej rodinný dům s uzavřeným dvorem o celkové výměře 367m². Rodinný dům tvoří komplex obytné části o zastavěné ploše 156m², na který navazují hospodářské části. Dům je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a pokojem v podkroví. Dispozice je 3+1 ( obývací pokoj 27m², kuchyně 13m², pokoj 12m², chodba 7,2m², pokoj v podkroví 18m², veranda 14m², koupelna s vanou 6m²) , ale je možné přestavět půdní prostory na další obytné místnosti. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, odpady jsou svedeny do jímky, rozvod elektroinstalace na 230/400V. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městečku Kunštát, kde je informační centrum, knihovna, pošta, banky, zdravotní středisko, základní a mateřská škola, zájmové organizace atd. Dům je ihned k dispozici, je určen k rekonstrukci. Více informací k nemovitosti v RK.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- JS REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
11 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.82 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 304 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:31
Rodinný dům k rekonstrukci v obci Touboř s pozemkem o výměře 367 m². Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a odpady jsou svedeny do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kunštát, Touboř)
- Nádraží
- 7041 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |