Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 367 m²
Kunštát, Touboř · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k bydlení nebo k rekreaci, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ ( na REKONSTRUKCI JE MOŽNÉ ŽÁDAT DOTACI OPRAV DŮM PO BABIČCCE, S PODÁNÍM DOTACE VÁM POMŮŽEME ) ?
Chcete bydlet v klidném místě na konci malé obce, která je obklopena lesy a loukami?
V malé vesnici Touboř, která se nachází asi 2 km jihozápadně od Kunštátu, nabízíme na prodej rodinný dům s uzavřeným dvorem o celkové výměře 367m2. Rodinný dům tvoří komplex obytné části o zastavěné ploše 156m2, na který navazují hospodářské části. Dům je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím a pokojem v podkroví. Dispozice je 3+1 ( obývací pokoj 27m2, kuchyně 13m2, pokoj 12m2, chodba 7,2m2, pokoj v podkroví 18m2, veranda 14m2, koupelna s vanou 6m2) , ale je možné přestavět půdní prostory na další obytné místnosti.
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, odpady jsou svedeny do jímky, rozvod elektroinstalace na 230/400V.
Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městečku Kunštát, kde je informační centrum, knihovna, pošta, banky, zdravotní středisko, základní a mateřská škola, zájmové organizace atd.
Dům je ihned k dispozici, je určen k rekonstrukci.
Více informací k nemovitosti v RK.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- js-real-invest
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
2151 m
MHD
156 m
školka
2523 m
lékař
1830 m
pošta
2439 m
restaurace
1444 m
škola
2302 m
vlak
7051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
11 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.84 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 881 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.47 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:31
Rodinný dům k rekonstrukci v obci Touboř s pozemkem o výměře 367 m². Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva a odpady jsou svedeny do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kunštát, Touboř)
- Nádraží
- 7041 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |