prodej domu 215 m² s pozemkem 2 076 m²
Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 215 m² s pozemkem 2 076 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu, situovanou v klidné obci Olešná, v malebné jihočeské krajině. Nemovitost se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 2 076 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další možnosti využití. Zastavěná plocha činí 206 m². Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci, a nový majitel by proto měl počítat s celkovou modernizací objektu podle svých představ a potřeb. Právě to však může být zajímavou příležitostí vytvořit si venkovské bydlení či rekreační zázemí přesně podle vlastních požadavků. Obytnou část domu o výměře 83 m² tvoří tři místnosti s prostorou vhodnou pro vybudování koupelny. Na obytnou část navazuje komora a další hospodářské objekty. Velkou předností nemovitosti je oplocený pozemek a možnost příjezdu také ze zadní strany. Tento přístup rozšiřuje možnosti budoucího využití pozemku a nabízí potenciál pro další úpravy či případné stavební záměry, vždy v závislosti na územním plánu a příslušných povoleních. IS: elektřina, voda z vlastní studny, kanalizace řešena jímkou. Olešná je příjemná jihočeská obec s poklidnou venkovskou atmosférou, obklopená přírodou. Ocení ji zejména ti, kteří hledají klid, soukromí a dostatek prostoru mimo ruch města. Lokalita zároveň umožňuje spojení s okolními městy a jejich občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (16977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2076 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 215 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1870 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J13058
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
16 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.54 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 206 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Samostatně stojící chalupa s velkým pozemkem v klidné jihočeské obci určená ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je oplocený pozemek s možností příjezdu ze zadní strany.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- komora, hospodářské objekty, oplocený pozemek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Olešná)
- Nádraží
- 3875 m (Červená nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |