Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 2076 m²
Olešná, Olešná · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu, situovanou v klidné obci Olešná, v malebné jihočeské krajině.
Nemovitost se nachází na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 2 076 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další možnosti využití.
Zastavěná plocha činí 206 m². Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci, a nový majitel by proto měl počítat s celkovou modernizací objektu podle svých představ a potřeb. Právě to však může být zajímavou příležitostí vytvořit si venkovské bydlení či rekreační zázemí přesně podle vlastních požadavků.
Obytnou část domu o výměře 83 m² tvoří tři místnosti s prostorou vhodnou pro vybudování koupelny. Na obytnou část navazuje komora a další hospodářské objekty.
Velkou předností nemovitosti je oplocený pozemek a možnost příjezdu také ze zadní strany. Tento přístup rozšiřuje možnosti budoucího využití pozemku a nabízí potenciál pro další úpravy či případné stavební záměry, vždy v závislosti na územním plánu a příslušných povoleních.
IS: elektřina, voda z vlastní studny, kanalizace řešena jímkou.
Olešná je příjemná jihočeská obec s poklidnou venkovskou atmosférou, obklopená přírodou. Ocení ji zejména ti, kteří hledají klid, soukromí a dostatek prostoru mimo ruch města. Lokalita zároveň umožňuje spojení s okolními městy a jejich občanskou vybaveností.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (16977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2076 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1870
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
MHD
69 m
školka
5590 m
lékař
5658 m
pošta
3083 m
restaurace
3823 m
škola
5573 m
vlak
3875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
16 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.35 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 533 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1176 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Prodej samostatně stojící chalupy s velkým pozemkem v původním stavu určené ke kompletní rekonstrukci. Budoucí kupující musí počítat s vysokými náklady na modernizaci objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Olešná)
- Nádraží
- 3875 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |