prodej domu 228 m² s pozemkem 358 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRIME LOFTS VYSOČANY Výjimečný industriální dům se dvěma lofty, garážemi a terasami Vysočany – město na dosah, soukromí na vlastní adrese Nabízíme k prodeji jako celek unikátní rezidenční nemovitost PRIME LOFTS VYSOČANY, která propojuje autentický industriální charakter s komfortem moderního městského bydlení. Citlivou přestavbou bývalého průmyslového objektu vznikly dva velkorysé mezonetové lofty, které svým uspořádáním připomínají spíše dva samostatné městské domy než běžné bytové jednotky. Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost získat celý objekt se dvěma samostatnými rezidenčními jednotkami v jedné z dynamicky se rozvíjejících částí Prahy. Dva lofty. Jeden výjimečný dům. Nemovitost nabízí celkem 227,5 m² užitné plochy obytných jednotek, dvě garáže, dva sklepy a dvě soukromé terasy. Loft URBAN: Dispozice 4+kk Užitná plocha 115 m² Celková plocha 169 m² Vlastní garáž o ploše 44 m², vhodná pro dvě auta Sklep o ploše 12 m² Terasa o ploše 9,5 m² Loft TERRA: Dispozice 4+kk Užitná plocha 112,5 m² Celková plocha 189 m² Vlastní garáž s komorou o celkové ploše 58 m² Sklep o ploše 12 m² Velkorysá terasa o ploše 21 m² Projekt vznikl přestavbou části bývalého industriálního areálu ČKD Slévárny. Původní charakter objektu se promítá do přiznaných konstrukcí, betonových stropů, ocelových prvků a velkoformátových oken. Výsledkem je osobité bydlení s výraznou architektonickou identitou, které se odlišuje od standardní developerské výstavby. Obě jednotky jsou rozloženy do několika úrovní. V přízemní části se nachází garáže a technické zázemí, ve druhém nadzemním podlaží velkorysé obytné prostory s kuchyní a terasou a ve třetím podlaží ložnice, pracovna a další zázemí. Komfort doplňuje podlahové vytápění, klimatizace a moderní technické vybavení. Součástí každého loftu jsou dvě koupelny, úložné prostory, díky čemuž nemovitost nabízí dostatek prostoru i pro náročné uživatele. Pořízení celého objektu nabízí široké možnosti využití. Nemovitost může být zajímavá pro investora hledajícího dvě samostatné rezidenční jednotky v jednom vlastnictví, pro zájemce o kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo pro kupujícího, který ocení možnost mít rodinné zázemí a pracovní prostor oddělené v rámci jednoho objektu. Ulice Moravcových nabízí klidnější rezidenční prostředí v bezprostřední blízkosti moderní městské zástavby projektů AFI City a Tulipa City. V docházkové vzdálenosti se nachází: Metro B – Kolbenova, přibližně 3 minuty pěšky Tramvajové spojení, přibližně 2 minuty Park Zahrádky a Klíčovské sady, přibližně 500 metrů Obchody, restaurace, školka a základní škola Rychlé napojení na hlavní dopravní tahy Lokalita nabízí spojení městského života, dostupnosti služeb a osobitého bydlení v prostředí s industriální historií. Pro více informací, cenovou nabídku a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (206140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.10.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00374
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.00 mil. Kč
206 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.32 mil. Kč
14.60 mil. – 23.11 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 142 Kč/m² → 23.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.69 mil. Kč (rozpětí 16.60 mil. Kč – 33.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 106 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |