Prodej vícegeneračního domu 228 m², pozemek 358 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vysočany – město na dosah, soukromí na vlastní adrese
Nabízíme k prodeji jako celek unikátní rezidenční nemovitost PRIME LOFTS VYSOČANY, která propojuje autentický industriální charakter s komfortem moderního městského bydlení. Citlivou přestavbou bývalého průmyslového objektu vznikly dva velkorysé mezonetové lofty, které svým uspořádáním připomínají spíše dva samostatné městské domy než běžné bytové jednotky.
Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost získat celý objekt se dvěma samostatnými rezidenčními jednotkami v jedné z dynamicky se rozvíjejících částí Prahy. Dva lofty. Jeden výjimečný dům.
Nemovitost nabízí celkem 227,5 m² užitné plochy obytných jednotek, dvě garáže, dva sklepy a dvě soukromé terasy.
Loft URBAN:
Dispozice 4+kk
Užitná plocha 115 m²
Celková plocha 169 m²
Vlastní garáž o ploše 44 m², vhodná pro dvě auta
Sklep o ploše 12 m²
Terasa o ploše 9,5 m²
Loft TERRA:
Dispozice 4+kk
Užitná plocha 112,5 m²
Celková plocha 189 m²
Vlastní garáž s komorou o celkové ploše 58 m²
Sklep o ploše 12 m²
Velkorysá terasa o ploše 21 m²
Projekt vznikl přestavbou části bývalého industriálního areálu ČKD Slévárny. Původní charakter objektu se promítá do přiznaných konstrukcí, betonových stropů, ocelových prvků a velkoformátových oken. Výsledkem je osobité bydlení s výraznou architektonickou identitou, které se odlišuje od standardní developerské výstavby.
Obě jednotky jsou rozloženy do několika úrovní. V přízemní části se nachází garáže a technické zázemí, ve druhém nadzemním podlaží velkorysé obytné prostory s kuchyní a terasou a ve třetím podlaží ložnice, pracovna a další zázemí. Komfort doplňuje podlahové vytápění, klimatizace a moderní technické vybavení.
Součástí každého loftu jsou dvě koupelny, úložné prostory, díky čemuž nemovitost nabízí dostatek prostoru i pro náročné uživatele.
Pořízení celého objektu nabízí široké možnosti využití. Nemovitost může být zajímavá pro investora hledajícího dvě samostatné rezidenční jednotky v jednom vlastnictví, pro zájemce o kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo pro kupujícího, který ocení možnost mít rodinné zázemí a pracovní prostor oddělené v rámci jednoho objektu.
Ulice Moravcových nabízí klidnější rezidenční prostředí v bezprostřední blízkosti moderní městské zástavby projektů AFI City a Tulipa City.
V docházkové vzdálenosti se nachází:
Metro B – Kolbenova, přibližně 3 minuty pěšky
Tramvajové spojení, přibližně 2 minuty
Park Zahrádky a Klíčovské sady, přibližně 500 metrů
Obchody, restaurace, školka a základní škola
Rychlé napojení na hlavní dopravní tahy
Lokalita nabízí spojení městského života, dostupnosti služeb a osobitého bydlení v prostředí s industriální historií.
Pro více informací, cenovou nabídku a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 47.00 mil. Kč (206140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
energetika: 248.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 24
počet garáží: 4
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
418 m
školka
220 m
lékař
722 m
metro
136 m
pošta
1114 m
restaurace
64 m
škola
759 m
obchod
1048 m
vlak
1340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.00 mil. Kč
206 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.67 mil. Kč
15.72 mil. – 24.67 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.96 mil. · váha 54 %
Model z dat
25.63 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 869 Kč/m² → 25.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.63 mil. Kč (rozpětí 17.96 mil. Kč – 36.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.24 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.00 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 106 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |