Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu po rekonstrukci, který tímto nabízíme bude k nastěhování od 1. listopadu a to dlouhodobě. Jedná se o byt ve čtvrtém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Okna orientována na jihovýchodní směr výhledem do klidné ulice. Je zde kuchyňská linka, sklokeramická varná deska, vestavná trouba, lednice, šatní skříň, pračka po dohodě. Plastová okna. Na podlahách dlažba a plovoucí. Koupelna se sprchovým koutem a WC samostatně. Vhodné pro 1 osobu. MHD: 3 minuty chůzí na metro Nádraží Holešovice.
Umístění na mapách je pouze orientační.
Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně.
Fotografie jsou ilustrační.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- hledambyt-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
155 m
školka
501 m
lékař
344 m
metro
241 m
pošta
742 m
restaurace
211 m
škola
151 m
obchod
813 m
vlak
394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 470 Kč
17 042 – 21 769 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 716 · váha 60 %
Model z dat
19 744 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 19 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 744 Kč (rozpětí 16 898 Kč – 22 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 12 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk v Praze 7 s výbornou dostupností MHD. Pozor na ilustrační charakter fotografií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- výše jednoho nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Nádraží Holešovice)
- Nádraží
- 245 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |