pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk Praha 7 Holešovice U Papírny Pronájem bytu po rekonstrukci, který tímto nabízíme bude k nastěhování od 1. listopadu a to dlouhodobě. Jedná se o byt ve čtvrtém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Okna orientována na jihovýchodní směr výhledem do klidné ulice. Je zde kuchyňská linka, sklokeramická varná deska, vestavná trouba, lednice, šatní skříň, pračka po dohodě. Plastová okna. Na podlahách dlažba a plovoucí. Koupelna se sprchovým koutem a WC samostatně. Vhodné pro 1 osobu. MHD: 3 minuty chůzí na metro Nádraží Holešovice. Umístění na mapách je pouze orientační. Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně. Fotografie jsou ilustrační.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-N2178
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 227 Kč
17 701 – 22 590 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 754 · váha 60 %
Model z dat
20 075 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 593 Kč/m² → 20 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 075 Kč (rozpětí 17 182 Kč – 23 193 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Zrekonstruovaný byt 1+kk v Praze 7 v blízkosti metra Nádraží Holešovice. Inzerát uvádí obec Zdiby, ale text zmiňuje Holešovice, což může značit chybu v lokalizaci portálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- výše jednoho nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Nádraží Holešovice)
- Nádraží
- 245 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |