Pronájem bytu 2+1 90 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
„Prestige Group“ nabízí k pronájmu světlý byt po rekonstrukci o dispozici 2+1 a celkové ploše 90 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Praha 2 – Vinohrady.
Byt je situován ve 2. podlaží činžovního domu na Vinohradech s výtahem. Obývací pokoj je prostorný a světlý, se vstupem na balkon. Kuchyň je oddělená a vybavená veškerými spotřebiči. Z chodby je vstup do ložnice. Byt je plně vybavený. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. V bytě je komora.
Byt se nachází v atraktivní a klidné části Prahy 2, v bezprostřední blízkosti tramvajové zastávky Jana Masaryka a stanice metra Náměstí Míru.
Lokalita nabízí ideální kombinaci městského komfortu a blízkosti přírody. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně supermarketu Albert, restaurací, kaváren, vináren, dětských hřišť a dalších obchodů. V blízkosti se nacházejí Havlíčkovy sady.
K nastěhování od 5. 11. 2026.
Celková cena: 59 000 Kč + 5 000 Kč měsíční poplatky. Elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce a provize RK.
Pro více informací o této nemovitosti nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat nebo vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- prestige-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 98.0
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
472 m
školka
135 m
lékař
165 m
metro
513 m
pošta
339 m
restaurace
49 m
škola
290 m
obchod
1662 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 272 Kč
32 683 – 42 303 Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -49 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 215 · váha 59 %
Model z dat
35 586 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 100 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 37 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 586 Kč (rozpětí 30 457 Kč – 41 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 33 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 437 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |