Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený byt 3+kk o velikosti 90 m² s balkonem, situovaný v jedné z nejžádanějších částí Vinohrad.
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Havlíčkových sadů, tramvajové zastávky Jana Masaryka, stanice metra Náměstí Míru a kompletní občanské vybavenosti.
Byt je velmi prostorný, světlý a mimořádně klidný, s vysokými stropy a kvalitním designovým vybavením. Nabízí komfortní bydlení s důrazem na detail a atmosféru.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s oddělenou kuchyní a jídelní částí, velkou koupelnu se sprchovým koutem, volně stojící vanou a bidetem, samostatnou šatnu / technickou místnost a balkon orientovaný do klidného prostředí.
Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, bezpečnostními dveřmi a alarmem. K dispozici jsou veškeré spotřebiče a vysokorychlostní optický internet od O2 je zahrnut v ceně.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (722 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 21752401
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
parkování
zobrazení na portálu: 96
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 142 Kč
32 142 – 41 822 Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 324 · váha 59 %
Model z dat
39 689 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 529 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 34 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 689 Kč (rozpětí 34 007 Kč – 45 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 30 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 449 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |