Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 2+kk s terasou a privátní předzahrádkou, situovaný ve zvýšeném přízemí novostavby v nově vzniklém prémiovém rezidenčním areálu Nuselský pivovar.
Byt je zařízený kvalitním nábytkem a nabízí promyšlené dispoziční řešení. Skládá se z obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatné ložnice, moderní koupelny a předsíně s vestavěnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Z obou místností je přímý vstup na prostornou terasu navazující na zatravněnou předzahrádku. K vysokému komfortu, soukromí a bezpečí přispívají elektricky ovládané předokenní rolety. K bytu náleží také praktický sklep.
Samotný projekt Nuselský pivovar představuje unikátní rezidenční čtvrť, která citlivě propojuje moderní architekturu s historickým odkazem místa. Přímo v areálu a jeho bezprostředním okolí vzniká příjemná pěší zóna s obchody, kavárnami a restauracemi. V docházkové vzdálenosti se nacházejí parky Folimanka a Jezerka, zastávky tramvají (Náměstí Bratří Synků / Otakarova) s rychlým spojením do centra města i na metro C (I. P. Pavlova / Vyšehrad) a metro A.
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 39
sklep
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
120 m
školka
156 m
lékař
338 m
metro
518 m
pošta
163 m
restaurace
156 m
škola
237 m
obchod
1634 m
vlak
840 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 957 Kč
20 056 – 24 920 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 089 · váha 61 %
Model z dat
22 447 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 22 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 447 Kč (rozpětí 19 212 Kč – 25 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 14 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 490 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |