pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk s předzahrádkou a sklepem Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 2+kk s terasou a privátní předzahrádkou, situovaný ve zvýšeném přízemí novostavby v nově vzniklém prémiovém rezidenčním areálu Nuselský pivovar. Byt je zařízený kvalitním nábytkem a nabízí promyšlené dispoziční řešení. Skládá se z obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatné ložnice, moderní koupelny a předsíně s vestavěnými skříněmi, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Z obou místností je přímý vstup na prostornou terasu navazující na zatravněnou předzahrádku. K vysokému komfortu, soukromí a bezpečí přispívají elektricky ovládané předokenní rolety. K bytu náleží také praktický sklep. Samotný projekt Nuselský pivovar představuje unikátní rezidenční čtvrť, která citlivě propojuje moderní architekturu s historickým odkazem místa. Přímo v areálu a jeho bezprostředním okolí vzniká příjemná pěší zóna s obchody, kavárnami a restauracemi. V docházkové vzdálenosti se nacházejí parky Folimanka a Jezerka, zastávky tramvají (Náměstí Bratří Synků / Otakarova) s rychlým spojením do centra města i na metro C (I. P. Pavlova / Vyšehrad) a metro A. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 27.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 39 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 612 Kč
20 674 – 25 636 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 251 · váha 61 %
Model z dat
22 273 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 711 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 23 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 273 Kč (rozpětí 19 063 Kč – 25 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 490 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |