Prodej bytu 3+kk 72 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký byt 3+kk v 1. patře cihlového domu o výměře 72m2 s lodžií, komorou a garáží v osobním vlastnictví v ulici Jana Wericha, Kladno - Ostrovec. Uzavžená výstavba několika bytových domů se nachází v žádané lokalitě nedaleko lesa.
Byt má vlastní vytápění, což je velkou výhodu na náklady za provoz. Je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci původních dispozic kuchyně a obývacího pokoje. Kuchyňská linka má zabudované veškeré elektrospotřebiče, velkou výhodou je přímé umístění okna. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii. Ložnice nově vymalována, je menších, ale dostačujících rozměrů, dětský pokoj je naopak prostorný (i pro dvě děti).
Větší koupelna s vanou má podlahové vytápění, místo na pračku i sušičku, topný žebřík. Je zde též okno, nově vymalována. Na podlahách plovoucí a dřevěná krytina, dveře s obložkami Sapeli. U vstupu do bytu náleží komora, kde je umístěn kondenzační plynový kotel, bojler s dalším uložným místem. Pro případné umístění většího množství věcí jsou k dispozici tři sklepní koje v přízemí domu.
Největší výhodou tohoto bytu je prostorná garáž 22 m² s elektricky ovládanými vraty, přívodem vody a osvětlením. Má zateplený strop a je nově vymalována. Též nová zámková dlažba na vjezdu do garáže.
Bytový dům se nachází v klidné okrajové části Kladno – Ostrovec. Tato lokalita nabízí nedaleký les a přírodu s velkým množstvím zeleně s možností napojení na pěší a cyklistické stezky. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází železniční zastávka rychlodráhy směr Praha i autobusová zastávka. Byt nabízí velmi spokojené bydlení ve vyhledávané části Kladna. K další informacím se s Vámi těším při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (106806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- finsense-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
759 m
MHD
221 m
školka
629 m
lékař
527 m
pošta
1094 m
restaurace
516 m
škola
863 m
obchod
1488 m
vlak
248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
106 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
6.52 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 720 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 181 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | přidáno |