prodej bytu 3+kk 72 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + kk, 72m², Kladno Nabízíme k prodeji hezký byt 3+kk v 1. patře cihlového domu o výměře 72m² s lodžií, komorou a garáží v osobním vlastnictví v ulici Jana Wericha, Kladno - Ostrovec. Uzavžená výstavba několika bytových domů se nachází v žádané lokalitě nedaleko lesa. Byt má vlastní vytápění, což je velkou výhodu na náklady za provoz. Je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci původních dispozic kuchyně a obývacího pokoje. Kuchyňská linka má zabudované veškeré elektrospotřebiče, velkou výhodou je přímé umístění okna. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii. Ložnice nově vymalována, je menších, ale dostačujících rozměrů, dětský pokoj je naopak prostorný (i pro dvě děti). Větší koupelna s vanou má podlahové vytápění, místo na pračku i sušičku, topný žebřík. Je zde též okno, nově vymalována. Na podlahách plovoucí a dřevěná krytina, dveře s obložkami Sapeli. U vstupu do bytu náleží komora, kde je umístěn kondenzační plynový kotel, bojler s dalším uložným místem. Pro případné umístění většího množství věcí jsou k dispozici tři sklepní koje v přízemí domu. Největší výhodou tohoto bytu je prostorná garáž 22 m² s elektricky ovládanými vraty, přívodem vody a osvětlením. Má zateplený strop a je nově vymalována. Též nová zámková dlažba na vjezdu do garáže. Bytový dům se nachází v klidné okrajové části Kladno – Ostrovec. Tato lokalita nabízí nedaleký les a přírodu s velkým množstvím zeleně s možností napojení na pěší a cyklistické stezky. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází železniční zastávka rychlodráhy směr Praha i autobusová zastávka. Byt nabízí velmi spokojené bydlení ve vyhledávané části Kladna. K další informacím se s Vámi těším při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (106806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-5507
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
106 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.52 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 548 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Kladno, A. Škváry)
- Nádraží
- 191 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |