Prodej bytu 3+1 64 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 o užitné ploše 63,5 m² s lodžií (5,1 m²) a sklepní kójí, situovaný ve 2. NP revitalizovaného panelového domu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje realizovat vlastní bydlení či investici zcela podle svých představ.

Praktická dispozice zahrnuje průchozí obývací pokoj s výstupem na lodžii, dvě neprůchozí ložnice, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělené WC a komoru. Byt má plastová okna orientovaná na jih a západ s výhledem do klidné zeleně, vytápění je řešeno centrálně. Parkování je k dispozici ve fialových zónách v okolí domu.

Byt se nachází ve velmi klidné a žádané lokalitě Hlubočepy (ul. Renoirova) na kopci přímo u Prokopského údolí. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti, včetně supermarketů (Albert, Billa), polikliniky Barrandov, škol, školek a aquaparku AquaDream. Samotný dům stojí v tichém vnitrobloku s dětskými hřišti, zcela mimo rušný tranzit.

Dopravní spojení je excelentní: rychlotramvají se do 15 minut dostanete na stanici metra B Smíchovské nádraží a řidiči ocení bezprostřední nájezd na Pražský okruh.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (115625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1986
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 182 m školka 246 m lékař 708 m metro 1992 m pošta 529 m restaurace 368 m škola 215 m obchod 2154 m vlak 932 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

115 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

6.83 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 967 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Dreyerova)
Nádraží: 937 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno