Prodej bytu 3+1 62 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové užitné ploše 67,4 m² (byt 62,4 m², lodžie 3 m² a sklep 2 m²), nacházející se ve 3. podlaží panelového domu v klidné části Prahy 5 – Hlubočepy, ulice Pražského. Byt je ideální volbou pro rodinu s dětmi díky své praktické dispozici a umístění v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností.

Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s velkým oknem a přímým vstupem do kuchyně, pokoj a ložnici, ze které je vstup na lodžii s výhledem do zeleně. 
V předsíni je velkorysý úložný prostor díky vestavěným skříním. 

Byt je udržovaný, částečně vybavený a připravený k okamžitému využívání. K bytu náleží sklep o ploše 2 m² a v domě je k dispozici také kolárna.

K dispozici je technická inspekce, která detailně popisuje technický stav nemovitosti. 

Parkování je možné v okolí domu nebo je možné si pronajmout parkovací stání v bezprostřední blízkosti domu.  

V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – supermarket Lidl, školky, školy, polikliniku Barrandov nebo dětská a sportovní hřiště. 

Výborná dopravní dostupnost – zastávka autobusu Dreyerova je před domem a zastávka tramvaje K Barrandovu je 3 minuty chůze od bytu a do centra města se tak dostanete během několika minut.

Milovníky přírody potěší blízkost Prokopského údolí, které nabízí možnosti procházky i sportovní vyžití s dětmi. 

Byt je v osobním vlastnictví a bude volný k nastěhování od října 2026.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (128871 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: samal-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 28 m školka 390 m lékař 700 m metro 2187 m pošta 539 m restaurace 426 m škola 336 m obchod 2337 m vlak 892 m

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

rozpětí 9.62 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.03 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 823 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Dreyerova)
Nádraží: 894 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno