Prodej bytu 1+1 39 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, Česká Lípa, ul. Roháče z Dubé

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře bytového domu v ulici Roháče z Dubé v centru České Lípy. Byt má podlahovou plochu dle prohlášení vlastníka 39,1 m² a náleží k němu sklepní kóje o výměře 2 m² v suterénu domu.

Byt je v dobrém stavu a po drobných úpravách je připraven k nastěhování. Dispozičně se skládá z jedné obytné místnosti, kuchyně, chodby a koupelny s WC. Bytové jádro je zděné.

Bytový dům je zateplený a vybavený dvěma výtahy. K dispozici jsou také společné prostory domu, včetně kolárny.

Velkou předností je výborná poloha přímo v centru města. Náměstí je vzdálené přibližně dvě minuty chůze a veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná pěšky. V blízkosti najdete obchody, restaurace, služby i další potřebné zázemí pro každodenní život.

Česká Lípa je město v Libereckém kraji, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotnická zařízení, sportovní vyžití i kulturní příležitosti. Díky své poloze je také vhodným výchozím bodem pro výlety do okolní přírody, například do oblasti Máchova kraje a Lužických hor.

Byt je ideální jako startovací bydlení, praktické řešení pro jednotlivce nebo jako investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Měsíční náklady na bydlení činí 4 279 Kč, k nimž je třeba připočítat zálohu na elektrickou energii.

V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování koupě nemovitosti. Na vyžádání zašleme prohlášení vlastníka a aktuální rozpis měsíčních nákladů.

Pro podrobnější informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (58718 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 13
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 164.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 97 m školka 71 m lékař 300 m pošta 263 m restaurace 216 m škola 172 m obchod 610 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

58 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

2.00 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 543 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Roháče z Dubé)
Nádraží: 149 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno