Prodej bytu 2+1 63 m²

Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu o výměře 63 m2,  dispozici 2+1 s balkonem v Kaplici, ulice Na Vyhlídce 527

Nabízíme k prodeji byt o výměře 63 m2, dispozici 2+1 v ulici Na Vyhlídce 527, Kaplice.
Bytová jednotka s balkonem je v osobním vlastnictví a nachází se v druhém patře zatepleného panelového domu s výtahem.
Byt má plastová okna, nové jádro, nové radiátory,  optický kabel, kabelovou televizi, 
Dům má nové vchodové dveře, zateplen, nový výtah, kamerový systém, nové stoupačky.
K bytu náleží sklep.
Měsíční poplatky dle evidenčního listu jsou cca 6.300,- Kč za měsíc + elektřina.
V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. 
Parkování je zajištěno před domem.
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka.
Průkaz energetické náročnosti – C.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: vicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 135 m školka 279 m lékař 247 m pošta 567 m restaurace 71 m škola 296 m vlak 3439 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.30 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 723 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Kaplice, PENNY Market)
Nádraží: 3438 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno