pronájem bytu 1+kk 25 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — rezervační poplatek, tedy provizi RK, ve výši 8.000,- Kč + DPH
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1kk 25m² v OV, Donínská, Hrádek nad Nisou Nabízíme vám k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk v přízemí samostatně stojícího, bytového domu v Hrádku nad Nisou. Byt, který tvoří obytná místnost s opticky odděleným kuchyňským koutem, chodba a koupelna s toaletou a sprchovým koutem. Celý je po kompletní rekonstrukci. Má vlastní elektrokotel, který je napojen na teplovodní radiátory a voda je ohřívána boilerem. Okna jsou plastová, dvojitá. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. K posezení je možno využít společnou zahradu. Byt se pronajímá prázdný. Kuchyňská linka zůstává. Mimo měsíčního nájemného ve výši 7.500,- Kč, bude nájemník platit zálohu na služby ve výši 244,- Kč a v jeho vlastní režii bude platba za elektrickou energii v předpokládané výši cca 3.000,- Kč. Před podpisem nájemní smlouvy bude nájemník skládat vratnou jistinu ve výši 15.000,- Kč a rezervační poplatek, tedy provizi RK, ve výši 8.000,- Kč + DPH. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 227 Kč
7 721 – 10 139 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
8 420 · váha 60 %
Model z dat
10 634 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8 917 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 8 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 634 Kč (rozpětí 9 102 Kč – 12 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 8 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Pronájem bytu 1+kk po kompletní rekonstrukci v Hrádku nad Nisou s vlastním elektrokotlem. K dispozici je parkování na pozemku a sdílená zahrada.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- boiler
- topeni
- vlastní elektrokotel
- provize
- 8.000,- Kč + DPH
- prislusenstvi
- zahrada, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Donín)
- Nádraží
- 888 m (Hrádek nad Nisou)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |