Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Hrádek nad Nisou, Donín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk v přízemí samostatně stojícího, bytového domu v Hrádku nad Nisou. Byt, který tvoří obytná místnost s opticky odděleným kuchyňským koutem, chodba a koupelna s toaletou a sprchovým koutem. Celý je po kompletní rekonstrukci. Má vlastní elektrokotel, který je napojen na teplovodní radiátory a voda je ohřívána boilerem. Okna jsou plastová, dvojitá. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. K posezení je možno využít společnou zahradu. Byt se pronajímá prázdný. Kuchyňská linka zůstává. Mimo měsíčního nájemného ve výši 7.500,- Kč, bude nájemník platit zálohu na služby ve výši 244,- Kč a v jeho vlastní režii bude platba za elektrickou energii v předpokládané výši cca 3.000,- Kč. Před podpisem nájemní smlouvy bude nájemník skládat vratnou jistinu ve výši 15.000,- Kč a rezervační poplatek, tedy provizi RK, ve výši 8.000,- Kč + DPH.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 414

Vzdálenosti

bankomat 869 m MHD 243 m školka 72 m lékař 199 m pošta 996 m restaurace 398 m škola 146 m obchod 3543 m vlak 896 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 554 Kč

7 132 – 9 370 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 7 791 · váha 60 %

Model z dat 9 891 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8 132 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 7 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 891 Kč (rozpětí 8 466 Kč – 11 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 8 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Donín)
Nádraží: 888 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno