prodej zahrady 800 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Stavby nejsou evidovány v katastru nemovitostí.
- hluk doprava — V blízkosti zahrady se nachází železniční trať a nádraží Moravany.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ ZAHRADY 800 m² – MORAVANY U PARDUBIC, NEDALEKO DUHOVÉHO JEZERA Hledáte prostornou zahradu, kde si můžete vytvořit vlastní zelenou oázu pro odpočinek, zahradničení nebo trávení volného času v přírodě? V Moravanech u Pardubic, nedaleko oblíbeného přírodního koupaliště Duhové jezero, nabízím k prodeji zahradu o celkové výměře 800 m². Zahrada je vzrostlá, delší dobu neudržovaná a nabízí novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ. Nachází se zde několik ovocných stromů – ořešáky, jabloně, švestka a trnky. Vzrostlá zeleň poskytuje příjemné přírodní prostředí a dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci. Na pozemku se nacházejí také dvě starší zahradní stavby, které mohou po potřebných opravách nabídnout praktické zázemí pro využívání zahrady. Stavby nejsou evidovány v katastru nemovitostí. Základní informace - Celková výměra pozemku: 800 m² - Lokalita: Moravany u Pardubic - Vzrostlé ovocné i okrasné stromy - Vlastní vrtaná studna - Elektřina není zavedena - Dvě starší zahradní stavby - Nedaleko přírodního koupaliště Duhové jezero Pozemek se nachází v lokalitě několika navazujících zahrad, které jejich vlastníci využívají především k zahradničení a odpočinku. Na sousedních pozemcích se nacházejí altánky a rekreační domky. Dle platného územního plánu není pozemek určen k nové výstavbě. Nejedná se tedy o stavební pozemek. V blízkosti zahrady se nachází železniční trať a nádraží Moravany. Zahradu od železničního prostoru částečně odděluje pás vzrostlých stromů a zeleně a výškový rozdíl. Výhodou této polohy je také dobrá dostupnost vlakového spojení. Pokud Vás zahrada zaujala, ale máte jinou představu o její ceně, neváhejte mi předložit vlastní cenovou nabídku. Každou vážně míněnou nabídku ráda předám majiteli k posouzení. Tato zahrada může být zajímavou příležitostí pro někoho, kdo hledá větší kus zeleně a má chuť vytvořit si zde příjemné místo pro trávení volného času. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Štěpánka Mimrová Privátní makléřka
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Štěpánka Mimrová
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-27102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.52 mil. – 3.10 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
2.81 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 514 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Zahrada v Moravanech disponuje studnou a staršími stavbami bez zápisu v katastru, které vyžadují investice. Pozor na blízkost železniční trati a fakt, že dle územního plánu nejde o stavební pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Vlastní vrtaná studna
- prislusenstvi
- Dvě starší zahradní stavby, vlastní vrtaná studna
- nutne investice
- Zahrada je vzrostlá, delší dobu neudržovaná a nabízí novému majiteli možnost upravit si ji... Dvě starší zahradní stavby, které mohou po potřebných opravách nabídnout praktické zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Moravany, hřiště)
- Nádraží
- 422 m (Moravany)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |