Prodej zahrady 800 m²
Moravany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Na pozemku se nacházejí starší drobné stavby, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí
- hluk doprava — V těsné blízkosti zahrady vede hlavní železniční trať a nachází se zde také železniční nádraží. S tím je potřeba počítat z hlediska hluku
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ ZAHRADY 800 m² – MORAVANY U PARDUBIC, NEDALEKO DUHOVÉHO JEZERA
Hledáte velkou zahradu, kde si můžete vytvořit vlastní zelenou oázu pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové chvíle v přírodě?
V Moravanech u Pardubic, nedaleko přírodního koupaliště Duhové jezero, nabízím k prodeji prostornou zahradu o celkové výměře 800 m².
Zahrada je vzrostlá, delší dobu neudržovaná a nabízí novému majiteli možnost upravit si ji podle vlastních představ. Nachází se zde několik ovocných stromů – ořešáky, jabloně, švestka a trnky. Díky vzrostlé zeleni poskytuje pozemek příjemné přírodní prostředí a dostatek prostoru pro zahradničení i relaxaci.
Na pozemku se nacházejí starší drobné stavby, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí a jejichž technický stav vyžaduje rekonstrukci. Jejich další využití je nutné ověřit s příslušným stavebním úřadem.
Základní informace:
- Celková výměra pozemku: 800 m²
- Lokalita: Moravany u Pardubic
- Vzrostlé ovocné stromy – ořešáky, jabloně, švestka, trnky
- Vrtaná studna na pozemku
- Elektřina není zavedena
- Starší drobné stavby vyžadující rekonstrukci
- Nedaleko přírodního koupaliště Duhové jezero
- Zahrada je delší dobu neudržovaná
Pozemek se nachází v lokalitě několika navazujících zahrad, kde sousední vlastníci využívají své pozemky k zahradničení a rekreaci. Na okolních zahradách se nacházejí také altánky a rekreační domky.
Důležité informace:
Dle platného územního plánu není pozemek určen k výstavbě. Nejedná se tedy o stavební pozemek.
V těsné blízkosti zahrady vede hlavní železniční trať a nachází se zde také železniční nádraží. S tím je potřeba počítat z hlediska hluku projíždějících vlaků. Na druhou stranu může být blízkost vlakového spojení praktická pro ty, kteří chtějí na zahradu pohodlně dojíždět.
Pokud Vás zahrada zaujala, ale máte jinou představu o její ceně, neváhejte mi předložit vlastní cenovou nabídku. Každou vážně míněnou nabídku ráda předám majiteli k posouzení.
Tato zahrada může být zajímavou příležitostí pro někoho, kdo hledá velký kus zeleně, má chuť pustit se do její obnovy a vytvořit si zde příjemné místo pro trávení volného času.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Štěpánka Mimrová
Privátní makléřka
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (750 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- stepanka-mimrova-privatni-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3680 m
MHD
347 m
školka
469 m
lékař
306 m
pošta
174 m
restaurace
209 m
škola
198 m
vlak
424 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.03 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
560 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 224 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 560 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:33
Prodej neudržované zahrady o rozloze 800 m² v Moravanech u Pardubic s vrtanou studnou a neevidovanými stavbami. Pozemek leží v těsné blízkosti železniční trati a není určen k výstavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vrtaná studna na pozemku
- nutne investice
- zahrada je dlouhodobě neudržovaná, stavby vyžadují rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Moravany, hřiště)
- Nádraží
- 421 m (Moravany)
- Pardubice hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |