prodej stavebního pozemku 1 555 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 555 m², Frýdlant Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 1555 m² v žádané a klidné lokalitě města Frýdlant, pouhých 23 kilometrů od Liberce. Tento mírně svažitý pozemek je ideálním místem pro výstavbu vašeho vysněného rodinného domu, kde se snoubí klid okraje města s výbornou dostupností do centra. Hlavní přednosti pozemku: • Kompletní zasíťování (elektřina, plyn a obecní vodovod na hranici pozemku) • Veřejná kanalizace • Perfektní umístění (pozemek se nachází v klidné části obce, mimo hlavní silnici, přesto nedaleko od centra obce - do 10 minut klidné chůze) Občanská vybavenost v obci Frýdlant: Obec nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Najdete zde: • Základní školy (ZŠ) i mateřské školy (MŠ) • Prodejny potravin pro každodenní nákupy • Sportovní vyžití (hokejový stadion, tenisové kurty, fotbalové hřiště, bazén) • Pravidelné autobusové i vlakové spoje Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají okamžitě připravenou parcelu k výstavbě bez nutnosti složitého řešení inženýrských sítí. Pro více informací nebo domluvení schůzky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (2122 Kč/m²)
Pozemek: 1555 m²
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00829

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

2 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

1.64 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.46 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 227 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 480 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno