prodej louky 19 953 m²

Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Nišovice, Strakonice V katastrálním území Nišovice (okres Strakonice) nabízím k prodeji soubor 5 pozemků do výlučného vlastnictví o celkové výměře 19 953 m. Jedná se převážně o trvalé travní porosty. Katastrální území Nišovice, celková výměra 19 953 m -> parc. č. 1939, 1968, 1970, 2047, 2051 (LV 1718) Pozemky se nacházejí v obci Nišovice v okrese Strakonice, v Jihočeském kraji. Nabízený soubor tvoří převážně trvalé travní porosty o výměře 15 188 m, doplněné ornou půdou a dalšími plochami. Všech pět parcel se nachází v jednom katastrálním území a je nabízeno do výlučného vlastnictví. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 957 744 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 19953 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10626

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	957 744 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	957 744 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

957 744 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

2.39 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 1.39 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 37.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 37.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 957 744 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků a trvalých travních porostů o celkové výměře téměř 20 000 m² ve výlučném vlastnictví. Pozemky jsou bez zjevných právních vad či rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Nišovice)
Nádraží: 846 m (Nišovice)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno