prodej bytu 2+kk 36 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 35,91 m², Šumperk, ul. Lidická včetně parkovacího stání Prodej bytu 2+kk včetně parkovacího stání. Vážení klienti, nabízíme Vám ke koupi nový moderní byt 2+kk, situovaný v 1. NP bytového domu Panorama Lidická . Moderní, udržitelné bydlení v blízkosti všech služeb a centra města, vhodné pro jednotlivce, páry, rodiny i seniory. Projekt nabízí byty k vlastnímu bydlení, k pronájmu i investici. U vybavení bytů se zaměřujeme na kvalitu. Všechny bytové jednotky mají dokonale promyšlené dispozice. Jejich součástí jsou kuchyňské linky se spotřebiči zahrnuté v ceně. Kvalitní okna s izolačním trojsklem zajišťují nádherný výhled. Bytový dům Panorama Lidická je aktuálně ve výstavbě, předpokládaný termín dokončení a kolaudace jaro 2028. Standardní vybavení zahrnuté v ceně odpovídá současným nárokům na moderní a komfortní bydlení: vinylové podlahy, obložkové zárubně, interiérové dveře, moderní keramické obklady, značková sanita, okna s trojskly, příprava pro venkovní žaluzie. V současné době největší projekt výstavby bytů v Šumperku se nachází v blízkosti centra města. Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří ocení pohodlí a blízkost služeb. Rodiny s dětmi ocení blízké školy, parky a volnočasové aktivity. Projekt nabízí i dobíjecí stanici pro elektromobily a možnost využití sdíleného elektromobilu. Objevte možnosti nové komunity na ulici Lidická, které vás nadchnou. Vdechujeme život původní administrativní budově. Šestipodlažní komplex se dvěma výtahy, parkováním a krásnými výhledy na hory Jeseníků měníme na váš nový domov. Centrum hned za rohem. Dům nabízí možnosti moderního městského bydlení na dosah přírody. Projekt je zaměřen pro vlastní bydlení, nájemníky i investory. Celkem 48 bytů s dispozicemi 2+kk až 4+kk a výměrami od 33,4 až 90,1 m². Více informací o samotném projektu najdete na webu panoramalidicka
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (91389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01213
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
91 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
2.08 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 641 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
- Nádraží
- 308 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |