prodej bytu 3+1 63 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusně zrekonstruovaný byt 3+1 s prostorným balkonem a výtahem v Přerově, ul. Nádražní Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení majitele krásný, nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1, situovaný na ulici Nádražní v Přerově. Byt zaujme nejen kvalitním a moderním provedením interiéru, ale také technickým stavem bytového domu, který prošel rozsáhlou modernizací. Bytová jednotka o podlahové ploše 62,7 m² se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem. Jedná se o poslední patro, nikdo vám tedy nebude dupat nad hlavou. K bytu náleží také lodžie a zděný sklep. Velkou předností je velmi dobrý technický stav samotného bytového domu. V nedávné době proběhlo jeho kompletní zateplení včetně střechy, výměna oken za moderní plastová s izolačními trojskly, výměna stoupacího vedení a rozšíření balkonů. Tyto investice přispívají nejen k celkovému komfortu bydlení, ale také k energetické úspornosti domu. Rozsáhlá rekonstrukce bytu byla realizována s důrazem na kvalitu použitých materiálů, praktičnost a moderní nadčasový design. V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy MERIT, osazeny falcové interiérové dveře značky ERKADO a bezpečnostní vstupní dveře PORTA v bezpečnostní třídě RC3 s požární odolností EI30. Praktickým a zároveň elegantním detailem je noční orientační osvětlení chodby, které přispěje k pohodlí při každodenním užívání. Okna jsou opatřena interiérovými roletami den a noc. Součástí kupní ceny je rovněž nová kuchyňská linka Oresi včetně vestavěných spotřebičů, která svým provedením vhodně doplní moderní charakter celého interiéru. Rekonstrukce bytu není v současné době ještě zcela dokončena. Zbývá realizovat drobné dokončovací práce, mimo jiné osazení spodního soklu kuchyňské linky. Samozřejmostí je kompletní dokončení všech prací. Vytápění bytu je zajištěno dálkově, stejně jako centrální ohřev teplé vody. Dalším příjemným benefitem je dvůr se zahradou za bytovým domem, který poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Výhodou je rovněž blízkost vlakového a autobusového nádraží, kterou ocení zejména zájemci pravidelně dojíždějící za prací. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu i náročnější zájemce, kteří hledají moderní, kvalitní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Kupní cena: 4 799 000 Kč. Nejvýhodnější způsob financování Vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního centra. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (76175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 78 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00894
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
76 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.83 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 717 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Přerov, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 234 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |