Prodej bytu 3+1 63 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ve výhradním zastoupení majitele krásný, nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1, situovaný na ulici Nádražní v Přerově. Byt zaujme nejen kvalitním a moderním provedením interiéru, ale také technickým stavem bytového domu, který prošel rozsáhlou modernizací.
Bytová jednotka o podlahové ploše 62,7 m² se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem. Jedná se o poslední patro, nikdo vám tedy nebude dupat nad hlavou. K bytu náleží také lodžie a zděný sklep.
Velkou předností je velmi dobrý technický stav samotného bytového domu. V nedávné době proběhlo jeho kompletní zateplení včetně střechy, výměna oken za moderní plastová s izolačními trojskly, výměna stoupacího vedení a rozšíření balkonů. Tyto investice přispívají nejen k celkovému komfortu bydlení, ale také k energetické úspornosti domu.
Rozsáhlá rekonstrukce bytu byla realizována s důrazem na kvalitu použitých materiálů, praktičnost a moderní nadčasový design. V celém bytě jsou položeny kvalitní vinylové podlahy MERIT, osazeny falcové interiérové dveře značky ERKADO a bezpečnostní vstupní dveře PORTA v bezpečnostní třídě RC3 s požární odolností EI30.
Praktickým a zároveň elegantním detailem je noční orientační osvětlení chodby, které přispěje k pohodlí při každodenním užívání. Okna jsou opatřena interiérovými roletami den a noc.
Součástí kupní ceny je rovněž nová kuchyňská linka Oresi včetně vestavěných spotřebičů, která svým provedením vhodně doplní moderní charakter celého interiéru.
Rekonstrukce bytu není v současné době ještě zcela dokončena. Zbývá realizovat drobné dokončovací práce, mimo jiné osazení spodního soklu kuchyňské linky. Samozřejmostí je kompletní dokončení všech prací.
Vytápění bytu je zajištěno dálkově, stejně jako centrální ohřev teplé vody.
Dalším příjemným benefitem je dvůr se zahradou za bytovým domem, který poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci.
Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Výhodou je rovněž blízkost vlakového a autobusového nádraží, kterou ocení zejména zájemci pravidelně dojíždějící za prací.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu i náročnější zájemce, kteří hledají moderní, kvalitní a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Kupní cena: 4 799 000 Kč.
Nejvýhodnější způsob financování Vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního centra.
Doporučujeme osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (76175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- pacak-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 78.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
121 m
školka
482 m
lékař
162 m
pošta
240 m
restaurace
107 m
škola
225 m
obchod
189 m
vlak
355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
76 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.88 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 110 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Přerov, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 274 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |