prodej bytu 2+kk 41 m²
Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 40,5 m² se zahradou Opatovice Nabízíme k prodeji pěkný a udržovaný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 40,5 m², který se nachází v přízemí menšího domu se třemi bytovými jednotkami v Opatovicích. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších počátečních investic. Součástí je přibližně rok stará kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Po dohodě může v bytě zůstat také další vybavení. Dispozici tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, vstupní chodba, koupelna a samostatné WC. Vytápění bytu zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody elektrický zásobníkový ohřívač. Velkou výhodou je možnost užívání části zahrady, která poskytuje příjemný prostor pro posezení, odpočinek nebo drobné zahradničení. Dům má pouze tři bytové jednotky, díky čemuž nabízí klidnější a komornější bydlení než běžný bytový dům. Dům stojí na pozemku ve vlastnictví státu, za jehož užívání je hrazeno nájemné. Podrobnosti k právnímu režimu pozemku rád vysvětlím při osobním jednání. Opatovice nabízejí klidné bydlení s dobrou dostupností do Brna. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (106561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00173
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 4.37 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.10.2026 | 4.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.37 mil. Kč
106 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.41 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
5.23 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 596 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Opatovice)
- Nádraží
- 2707 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 28.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 4.37 mil. → 4.37 mil. |
| 27.10.2026 | přidáno |