Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 41 m², Opatovice

Parametry

Cena

4.37 mil. Kč (106561 Kč/m²)

Užitná plocha

41 m²

Dispozice

2+kk

Stav

po rekonstrukci

Vlastnictví

osobní

PENB

D

Na trhu od

27.10.2026 (1 den)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 596 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

144 m (Opatovice)

Nádraží

2708 m (Rajhrad)

Brno hl. n.

70 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

130 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

140 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

149 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

157 min · 1 přestup

Praha hl. n.

188 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

240 min · 1 přestup

Liberec

243 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

248 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu